上海金融法院将于2025年10月21 日10时至2025年10月24日10时止（延时除外）在“京东网”（www.JD.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下。
评估价：4886.11万元
起拍价：3421万元；保证金：343万元；增价幅度：15万元及其倍数
联系人：邓先生、崔女士
联系方式：13301875509 /021-58822258
房屋权属等状况
河南省新乡市平原示范区长江大道以北、规划东路以南、环线二路以东、环线三路以西，抵押权登记证明号为（2020）新乡市平原示范区不动产证明第000012号的土地使用权不动产权证书编号：豫（2018）新乡市平原示范区不动产权第000011号，不动产单元号：410725006052GB00009W00000000,土地面积：41267.78平方米；土地用途：商服兼商务金融用地。权利类型：国有土地使用权；权利性质：出让；使用期限：2018-6-2至2058-6-1止。
不动产四至：
新乡市平原示范区长江大道以北、规划东路以南、环线二路以东、环线三路以西。
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租赁情况
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无
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钥匙
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无钥匙，拍卖成交后，法院负责腾退。标的物目前空置，拍卖以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
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户口
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截止勘察日（2025年9月4日），该标的签订了《国有建设用地使用权出让合同》【合同编号：410725-CR-2018-PYXQ-0004】（可见附件）
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欠费情况
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截止勘察日（2025年9月4日），调查的欠费情况：物业费及公共事业费欠缴情况不详，由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
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其他
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规划限制条件:根据标的物《不动产权证书》及《国有建设用地使用权出让合同》记载，主要规划指标如下：（1）用地面积为41267.78平方米，（2）规划经济指标：1.0≤容积率≤1.5，绿化率：不低于20%。根据合法及最有效利用原则，该标的使用权面积为41267.78平方米，设定容积率为1.5；标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵（包含但不仅限于土质污染等情况）担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖按照法律法规规定，交易税费由转让人和买受人各自负担。
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